איפה באמת משתלם לפתוח משרד?

בכל קנה‑מידה – עלויות, נגישות, זמינות כוח‑אדם ושיעור תפוסה – חולון מציגה נתונים שמאתגרים את ההגמוניה של תל‑אביב ורמת‑גן. המחקר האחרון של חברת «GeoReal Analytics» (מרץ 2025) מצא כי מחיר שכירות ממוצע למ״ר במגדלי A‑Class בתל‑אביב עומד על 154 ₪, ברמת‑גן 128 ₪, ואילו בחולון 96 ₪ בלבד. אולם היתרון האמיתי טמון בעלות התפעול הכוללת: הודות לדמי ניהול נמוכים ב‑35 % ומדיניות ארנונה מעודדת עסקים, סך ההוצאה השנתית למ״ר בחולון נמוכה ב‑42 % ביחס לרמת‑גן ו‑55 % לעומת תל‑אביב.

גם זמני הנסיעה משתנים במהירות. נתוני Waze IQ (Q1 2025) מגלים כי זמן ההגעה הממוצע מקיבוץ גן יבנה, באר יעקב וראשון‑לציון לחולון בשעות העומס קצר ב‑11 דקות לעומת תל‑אביב ו‑7 דקות לעומת רמת‑גן. תחנת הרכבת הקלה «פארק פרס» צפויה לקצר את ההפרש בעוד 4‑5 דקות מרגע השקת הקו הירוק.

לא פחות חשוב: פוטנציאל השבחה. בשנים 2018‑2023 רשמה חולון עלייה של 46 % בערכי הנדל״ן המסחרי, בזמן שתל‑אביב נעה סביב 22 % בלבד. המשמעות – משקיע שרוכש היום משרד בחולון נהנה מתשואה גבוהה ומעלייה מהירה בשווי הנכס.