בעקבות ההתחדשות העירונית, חולון שינתה את פניה ממרכז ייצור מסורתי לליבת תעסוקה טכנולוגית. אזור התעשייה ג', שהיה ידוע כמרכז מלאכה, עבר שדרוג תשתיות, והיום מאכלס מאות חברות בתחומי ביו‑טק, AI ורובוטיקה. הנתונים מצביעים על ביקוש הולך וגובר: שיעור התפוסה במשרדים מעל 200 מ"ר עומד על 94 % (2025) לעומת 78 % בלבד ב‑2019.
מחיר למ"ר – טווח המחירים נכון לאפריל 2025 נע בין 60‑80 ₪ למ"ר במבנים משופצים, ועד 90‑110 ₪ בפרויקטים חדשים כמו "הרוקמים 26". לשם השוואה, בתל‑אביב המחיר הממוצע עומד על 140‑170 ₪.דמי ניהול – 9‑13 ₪ למ"ר בממוצע, הכוללים ניקיון, אבטחה ותחזוקה.
מבחינה תחבורתית, כביש 20 המחודש עם מחלף חדש ביציאה לרחוב המרכבה קיצר את זמן הכניסה לעיר ב‑30 %. עבודות הקו הירוק של הרכבת הקלה יוסיפו שתי תחנות (פארק פרס ואזור תעשייה ג') ויהפכו את המעבר למרכז תל‑אביב ל‑12 דקות בלבד.
השכרת משרד בחולון מעניקה ליזמים גם תמריצי עירייה: הנחה של 25 % בארנונה למשרדים חדשים עד שלוש שנים, ותמיכה בהשמת עובדים תושבי העיר. בנוסף, הקרבה למכון הטכנולוגי HIT יוצרת מאגר בלתי‑נדלה של בוגרים איכותיים.
לבסוף, יש לזכור כי מלאי הקרקעות בעיר מוגבל, ולכן מומלץ לנעול חוזה ארוך‑טווח ולשריין אופציה להרחבת השטח.
שאלות נפוצות על משרדים להשכרה בחולון
כמה עולה משרדים להשכרה בחולון למ"ר, ומה כלול במחיר? שכירות בסיסית נעה בין 60‑110 ₪ למ"ר בהתאם למיקום, גיל הבניין ורמת הגמר. המחיר אינו כולל דמי ניהול (9‑13 ₪ למ"ר) וארנונה (כ‑17 ₪ למ"ר). במשרדים חדשים מעל 300 מ"ר ניתן לקבל חצי שנה גרייס לעבודות התאמה.
האם יש חניה מספקת באזורי המשרדים? כן. רוב המבנים מציעים יחס חניה של 1:40‑1:50 מ"ר. באזור התעשייה ג' קיימים חניונים בני 1,200 מקומות ומערכת תשלום יומית מוזלת לעובדים.
מה היתרון של משרד בחולון על פני תל‑אביב או ר"ג? החיסכון בדמי שכירות (עד 40 %), הפחתת זמן נסיעה, וסביבה עסקית מתחדשת בתמיכת העירייה.
האם ניתן לשכור קומה שלמה ולהסב אותה למעבדה או אולפן? בהחלט. חלק מהמגדלים תוכננו מראש לרצפות נשיאה של 500 ק"ג למ"ר ומציעים תקרת סדינים אקוסטית מותאמת.
מהו משך החוזה המומלץ? 5‑7 שנים עם אופציית יציאה לאחר 3 שנים, במטרה לאזן בין יציבות למחיר.
כיצד מתחילים? מחפשים נכס במאגר, ממלאים פרטי קשר, ומקבלים תשובה תוך שעה לגבי זמינות לסיור.
