www.nadlanim.co.il נדלנים – שיתוף פעולה בן מתווכים
דירות למכירה
דירות להשכרה

דירות מתיווך כל היתרונות

אנשים אשר נמצאים בשלב החשוב של חיפוש דירה, בין אם זאת הדירה הראשונה שתהיה באמת שלהם ובין אם הם מעוניינים לשדרג את הנכס הקיים, מתלבטים מאוד האם כדאי להם להסתכל בכלל על מודעות פרסומיות של דירות מתיווך. ההתלבטות נובעת מכך שכולם יודעים שכאשר רוכשים דירות מתיווך, צריך לשלם למתווך עמלה – שכר על מציאת הנכס, שמוסיפה עוד כמה עשרות אלפי שקלים על מחיר הדירה. למרות זאת, יש הרבה מאוד יתרונות לעבודה עם מתווך, שהופכים את העמלה לזניחה, ואלה הם:

חיסכון אדיר בזמן
כשאתם עובדים עם מתווך אתם חוסכים לעצמכם הרבה מאוד זמן. אתם נפגשים עם המתווך פעם אחת (אפילו לא חייבים להיפגש – היום אפשר להעביר את כל המידע בטלפון או אפילו במייל), מספרים לו בדיוק מה אתם מחפשים ונותנים לו דגשים נוספים של מה חשוב לכם יותר ומה פחות, והולכים לדרככם. המתווך עושה בעבורכם את עבודת איתור הנכסים ויוצר עמכם קשר כשהוא מאתר נכס שיכול להתאים לדרישות שלכם. אתם פטורים מלהשקיע את זמנכם היקר בחיפוש נכסים ויכולים להשקיע אותו בדברים חשובים אחרים. כשהמתווך יוצר עמכם קשר אתם שומעים מה יש לו להציע ומחליטים אם לגשת לבדוק את הנכס בעצמכם. כך יוצא שאתם הולכים לראות רק נכסים שבאמת מתאימים לכם, ולא מכתתים את רגליכם בין נכסים שהקשר בינם לבין מה שאתם מבקשים הוא כרחוק מזרח ממערב. בנוסף, כשאתם בוחרים בדרך של רכישת דירות מתיווך, הרבה פעמים המתווך יכול להראות לכם מספר נכסים בזה אחר זה, מה שחוסך לכם זמן ומאפשר לכם להשוות בין הנכסים בצורה טובה יותר ולבחור מביניהם את זה שמתאים לכם.

ידע הוא כוח

כשאתם הולכים לראות דירות מתיווך אתם לא רק רואים אותן, אלא גם מקבלים עליהן אינפורמציה מהמתווך. כשאתם הולכים לראות דירות באופן פרטי, לא תמיד תקבלו את המידע הזה, פשוט כי בעל הבית לא ירצה לספר לכם אותו. מתווך שעובד עם בעל נכס מסוים שואל אותו שאלות לגבי הנכס, ביניהן שאלות לגבי ליקויי בנייה (רטיבות, נזילות, ריצוף לא ישר וכד') או בנייה לא חוקית (סגירת מרפסת, תוספות בנייה ועוד) ולמתווך בדרך כלל מספרים את האמת. כשאתם מחפשים נכס שישמש לכם למגורים, אתם כמובן רוצים לדעת את מרב הפרטים עליו, ומתווך שעובד אתכם בדרך כלל יספר לכם הכול, שזה הרבה פעמים הרבה יותר ממה שבעל הבית עצמו היה מספר. מדובר בסיבה מאוד טובה לבחור בדרך של רכישה של דירות מתיווך, שהרי כשמדובר בעסקה שהיא הרבה פעמים עסקת חיינו – תמיד עדיף לדעת יותר.

מחיר ריאלי
כשאתם מחפשים דירה בצורה עצמאית אתם בוודאי מסתכלים במודעות שמתפרסמות בלוחות שונים באינטרנט ובעיתון. אמנם, לא תמיד בעלי הנכס מפרסמים את המחיר, אולם היום רבים מהם עושים זאת מכיוון שהם יודעים שכך ישיגו יותר פניות שיכולות להניב עסקה. למרות זאת, הרבה פעמים המחירים שבעלי הנכסים בוחרים לפרסם הינם גבוהים בהרבה מהמחיר הריאלי של הנכס, אם כי בעל הנכס סתם רוצה לבדוק את השוק, אם כי הוא רוצה לנסות להרוויח יותר ועוד. אמנם, יש מקרים בהם בעל הנכס מבקש מחיר גבוה ויש סיבה הגיונית שעומדת מאחורי הבקשה (כהשקעה בבית שהפכה אותו להרבה יותר מנכס אחר שדומה לו), אולם את זה הוא יכול לפרט רק בהערות למודעה, והרבה אנשים לא יקראו אותן כי הם יראו את המחיר ויעברו הלאה. כשאתם פונים אל משרד תיווך המתווך יוכל לספר לכם את כל הפרטים של הנכס ולספר לכם על מחיריהם של נכסים דומים, כך שתוכלו לקבל מידע שיעזור לכם להחליט האם המחיר המבוקש הוא ריאלי עבורכם או לא.

ניהול נכון של משא ומתן


כל עסקה של רכישת דירה כרוכה בניהול משא ומתן מול בעליה. המשא ומתן הזה כרוך הרבה פעמים בקשיים, כי כל צד מתבצר בעמדתו ומעוניין להרוויח כמה שיותר מהעסקה. אם תבחרו בדרך של רכישת דירות מתיווך, המתווך יסייע לכם שלא להכניס את הפן הרגשי וישמש מעין מגשר ביניכם, כדי לסייע לכם להגיע לעסקה שמכבדת את כולם.
אינפורמציה ששווה זהב (או לפחות הרבה מאוד כסף) אם תבחרו לרכוש דירה מתיווך, המתווך יסייע לכם לקבל את כל המידע ולהגיע אל אנשי המקצוע הטובים בתחומם, שיעשו עבורכם את העבודה במחירים נוחים. כך למשל, אם תרצו להזמין שמאי מקרקעין הם יוכלו לחבר אתכם עם שמאי מקצועי ואמין; אם תרצו לראות את תוכניות הבנייה של הנכס הם ידאגו להשיג אותן עבורכם ואם תרצו עורך דין טוב שייצג אתכם בעסקה – הם בדרך כלל יוכלו לתת לכם פרטים של עורך דין מצוין שגם יגבה מכם עמלה יחסית נמוכה.

ללכת על בטוח
לאור כל היתרונות שצוינו לעיל, אין ספק שרכישת דירות מתיווך יכולה להקל עליכם מאוד ולתת לכם הרבה מאוד אינפורמציה וכלים שלא יהיו ברשותכם אם תבחרו לעשות זאת בעצמכם. לכן, כדאי מאוד שלא לפחד מהנושא של רכישת דירות מתיווך, ולזכור שבעבור העמלה שתשלמו למתווך אתם מקבלים הרבה מאוד. שיהיה בהצלחה ובשעה טובה!



נדלנים - שיתופי פעולה בן מתווכים



.
שותפים באתר
  • הומלי יד שניה
  • מחירון דירות
  • תוכנת תיווך
  • תוכנת נדל"ן
  • קישורים
  • קבוצות רכישה
  • וילה בקיסריה
  • דירות להשכרה
  • אימון אישי בצפון
  • השקעות נדלן בחול
  • משרדים למכירה
  • משרדים להשכרה בתל אביב
  • קבוצות רכישה
  • תוכנית בטיחות
  • מעצב פנים
  • נכסים מניבים
  • שימור מבנים
  • קידום אתרים
  • מאמרים
  • מתווך לדירה כן או לא?
  • מס שבח - מה ועל מה
  • דירות מתיווך
  • תיווך – הדרך הבטוחה למכירת נכס
  • רקע היסטורי על מתווכי הדירות
  • שיטות לאיתור משרדי תיווך איכותיים
  • נדל"ן מניב- טיפים למשקיע המתחיל
  • צור קשר
  • יצירת קשר